Puis-je louer seul mon bien immobilier?

Rien ne vous empêche de louer seul votre bien immobilier mais en tant que professionnels les régies immobilières sont des spécialistes des questions immobilières. 

Nous remarquons que beaucoup de propriétaires privés viennent nous trouver après de mauvaises expériences avec un locataire.

 

Faire appel à des professionnels de l'immobilier vous apporte les avantages suivants:

 

Des compétences: quand tout se passe bien, gérer la location de son bien immobilier n'est pas compliquée en soi. Cependant, la loi suisse traite du bail à loyer dans le Code des Obligations aux articles 253 et suivants. Les conflits dans le cadre de baux à loyer sont nombreux et une jurisprudence fournie complète la Loi. Il est donc aisé, sans connaissances particulières, de se perdre et de se retrouver démuni en cas de procédure. 

Les professionnels de l'immobilier diplômés (brevet fédéral, diplôme fédéral) vous aident et vous conseillent en cas de conflit de part leurs connaissances approfondies en matières de bail à loyer et de procédure. 

 

Des économies: bien que la régie vous demandera des frais pour la gestion de votre bien (tout travail mérite salaire), ces frais sont raisonnables sachant que vous pourrez mettre votre énergie et vos soucis à meilleur escient.

Les professionnels de l'immobilier travaillent dans la défense de vos intérêts, des économies non négligeables peuvent dès lors être attendues. Ne serait-ce que par le recouvrement des arriérés de loyer ou des dégâts; un patrimoine bien géré voit sa valeur augmentée. 

 

Une connaissance du marché: les professionnels de l'immobilier connaissent leur marché. Ils sont aptes à vous conseiller les mesures appropriées en fonction de vos attentes (occupation, mise en valeur, conseil,...).

Une bonne préparation et une discussion avant tout début de mise en location est indispensable. Un bien dont le loyer n'est pas calculé de manière cohérente pénalisera votre état locatif. 

 

Une éthique: les professionnels diplômés se conforment à une éthique professionnelle. Ces règles de déontologie professionnelle peuvent être consultées sur les sites des principales associations professionnelles. Certaines associations ont également établi un contrôle financier de leurs membres garantissant la disponibilité des fonds gérés pour leurs clients. 

 

Réduire les risques: un dossier de location complet et vérifié permet de minimiser les risques futurs avec un locataire (capacité à payer le loyer, garantie de loyer, assurance,...). Force est de constater qu'avec la diffusion d'annonces par les réseaux sociaux ou autre directement par le propriétaire favorise la venue de candidats qui ne répondraient pas forcément aux conditions minimales établies par les régies. Cependant, nous conseillons de transmettre les dossiers portant à discussion au propriétaire et que celui-ci le cas échéant, prenne une décision en toute connaissance de cause.

L'objectif n'étant pas d'exclure d'office, d'autant plus que des garanties supplémentaires ou des cautionnements restent possibles. 

 

En conclusion, une régie immobilière s'adresse à tout propriétaire privé et ce, sans importance du nombre ou de la taille de votre patrimoine. La fausse idée d'économie de louer soit même sera vite dissipée par les compétences et les conseils d'un professionnel.

A ce titre, nous vous conseillons de vérifier que votre agence immobilière bénéficie bien des connaissances et des compétences requises. L'affiliation à une association professionnelle telle que l'USPI ou la SVIT en est un indice.